Больше, чем ЕГРН
Удобнее, чем консультация
Состав проверки
Эксклюзивно
Скрытые и активные ограничения:
7 видов негативных*
14 эксплуатационных*
Негативные обременения
- Залог в качестве меры пресечения
- Арест
- Запрещение регистрации
- Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения
- Запрет на совершение действий в сфере ГКУ в отношении ОН
- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации
- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (022099000000)
Прочие ограничения
- Доверительное управление
- Рента
- Аренда
- Безвозмездное пользование (ссуда)
- Наем жилого помещения
- Ипотека
- Ипотека в силу закона
- Сервитут
- Частный сервитут
- Публичный сервитут
- Объект культурного наследия
- Безвозмездное (срочное) пользование земельным/лесным участком
- Концессия
- Ограничение оборотоспособности земельных участков, предусмотренное статьей 11 Федерального закона 119-ФЗ
Моментально
Полные данные из Росреестра с 1998 года в режиме реального времени
Информативно
Оценка благонадежности продавца по 14 пунктам
Полезно
Отчёт содержит понятные рекомендации для безопасной сделки по корректному объекту проверки
Преимущества
Покупателям
Достоверные и важные данные моментально. Понятные и логичные рекомендации.
Специалистам
Оперативная помощь при выборе подходящего алгоритма сделки.
Банкам
Корректировка скидок или надбавок по кредитам. Скоринг риска претензий по предмету залога.
Страховым
Оценка вероятности изъятия объекта. Моментальное выявление скрытых рисков.
Оценщикам
Более точное определение стоимости недвижимости с учётом претензионной истории.
Важно знать
Зачем проверять скрытые ограничения
История обременений указывает на риски, которые могут отразится на будущих владельцах, потребовать защиты своих интересов в суде.
- Аресты - объект мог фигурировать по уголовному делу, возможно, имелись крупные финансовые претензии к собственникам
- Запрещения - могут указывать на существенные претензии к законности предыдущих сделок, споры о праве собственности или пользования
- Погашенные ипотеки - залоговая история объекта, число вероятных кредиторов, характеристика финансовой активности владельцев
- Рента - необходимость учёта (исключения) вероятных претензий от родственников рентополучателя
- Аренда - режим использования объекта, вероятность наличия прав пользования третьих лиц.
Что конкретно будет в отчёте по недвижимости
Наш отчёт — это проанализированные и дополненные данные из ЕГРН и комментарии наших юристов, в которых будут отмечены плюсы и минусы объекта, даны рекомендации, на что обратить внимание и какие документы проверить. В отчёте будет информация:
При покупке в ипотеку
Банк проверяет документы, необходимые для оценки ликвидности объекта и оформления залога. Этого мало, чтобы определить все существенные риски.
Проверка документов через нотариуса
Нотариус несёт ответственность только за законность удостоверяемой им сделки, но не проверяет все предыдущие сделки по недвижимости и другие риски, которые выявляет юридическая проверка.
У меня есть риелтор, он проверит недвижимость и продавца
Да, опытные риелторы всегда обращаются за квалифицированной помощью к профильным специалистам по безопасности сделок, поэтому могут предостеречь своего клиента от проблемной квартиры или продавца.