1. Объект приобретён в действующем браке на основании возмездной сделки (ДКП, ДДУ, УПпДДУ, ЖСК и т.д.) и нет брачного договора или в брачном договоре Объект не фигурирует.
2. Объект приобретён в действующем браке на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация), но есть брачный договор с супругом и в нём прописано, что Объект переходит в совместную собственность.
3. Объект приобретён до брака и ранее в браке не состоял, но есть брачный договор и в нём прописано, что Объект переходит в совместную собственность.
4. Объект приобретён в предыдущем (расторгнутом) браке на основании возмездной сделки, с момента расторжения брака прошло менее 3х лет, и нет брачного договора с бывшим супругом или в брачном договоре Объект не фигурирует.
5. Объект приобретён в предыдущем (расторгнутом) на основании безвозмездной сделки, с момента расторжения брака прошло менее 3х лет, но есть брачный договор с бывшим супругом и в нём прописано, что Объект переходит в их совместную собственность.
6. Объект приобретён в предыдущем браке, с момента расторжения брака прошло более 3х лет, но выявлены споры между супругами о разделе имущества.

ВАЖНО!

Во всех указанных выше случаях целесообразно исключать субъективные риски, которые могут быть связаны с жизнедеятельностью супруга, дающего согласие на сделку, то есть являющегося законным совладельцем объекта. Эти риски нужно исключать также в тех ситуациях, когда с момента заключения брачного договора, снимающего требование о получении согласия супруга, прошло менее трёх лет. Такой подход обусловлен тем, что требование о выделе доли супруга, об оспаривании раздела имущества супругов могут быть предъявлены, как минимум, в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

1. ДКП, ЖСК, ДДУ, уступка прав

Рекомендуется проверить:

• действительность проведения расчётов;
• соответствие цены рыночным условиям
• источник средств оплаты

2. Мена (средством расчёта является иное имущество)

Нужно подтвердить:

• правомерность владения, распоряжения имуществом, послужившим средством расчёта по сделке
• соразмерности обмена

3. Рента (договор с пожизненным правом пользования рендополучателя и/или определёнными выплатами)

Нужно убедиться:

• в прекращении оснований для выплаты ренты (уход из жизни рентополучателя)
• отсутствии иных претендентов на имущество

4. Приватизация (безвозмездное получение от государства)

Важно проверить:

• факты отказа от участия в приватизации
• регистрацию по месту жительства

5. Дарение(безвозмездное получение от других лиц)

Необходимо учесть

• степень родства сторон;
• наличие встречного исполнения (если даритель получает право проживания, то это уже рента, а дарение может быть признано притворной сделкой)

6. Наследство

Необходимо проверить:

1. степень родства;
2. наличие иных родственников, иждивенцев;
3. соблюдение процедуры наследственного дела;